Управління будівництвом

Скільки коштуватиме дизайнер?


. Фото: landscape-architects.regionaldirectory.us

Назва "архітектор" викликає у свідомості багатьох фантазійні дизайнерські будинки, монументальні будинки зі сторінок "Архітектурного дайджесту". І так, це правда, люди з великою кількістю грошей часто наймають архітекторів. Але це неправда, що вам потрібно бути багатим, щоб дозволити собі архітектора чи дизайнера.

Дизайнеру / архітекторові платять за виконання декількох різних завдань. Ви будете платити дизайнеру, щоб дізнатись свій будинок, ваші потреби та розробити програму реконструкції; виконувати попередні креслення для вашого огляду; а потім виконати готові креслення, як тільки ви будете задоволені підходом. Остання описана частина - це приблизно половина роботи, перші дві частини - щось на зразок чверті. Якщо ви найнять свого архітектора для нагляду за будівництвом, це може збільшити плату ще на 15 або 20 відсотків.

Комісії за дизайн надзвичайно різняться, але є логіка, що переробляє скромну кухню, скажімо, обійдеться дешевше, ніж розробка великого додатку. Спосіб нарахування комісійних платежів також різниться, але більшість дизайнерів працюватимуть за фіксовану плату за дизайн, відсоток за будівництво або рахунок за годину.

ФІКСОВАНА ПЛАТА
Фіксована плата - це саме те, що підказує назва, домовленість, в якій архітектор і клієнт погоджуються на єдину ціну за роботу. Вони також погоджуються з тим, що таке робота, якщо внаслідок суттєвої зміни від початкової угоди (скажімо, додаток подвоюється за розміром або бюджетом), то плата може бути повторно узгоджена. В іншому випадку плата, узгоджена в перший день, повинна бути платою, яку сплачує клієнт.

ПЕРСПЕКТИВНА БЮДЖЕТНА ВАРТІСТЬ НА БУДУВАННЯ
Плата становитиме відсотковий вік від загальної вартості будівництва, як правило, від 10 до 15 відсотків у житловому будівництві. Чим більша вартість будівництва, тим меншим повинен бути відсоток плати.

Ключове слово тут у бюджеті. Наслідком є ​​те, що якщо перед тим, як зламати, визначити, що загальна вартість повинна бути, скажімо, 25 000 доларів США, тоді завдання архітектора завершити будівництво за 25 000 доларів, і його відсоток буде складати цю суму. Однак, якщо робота закінчиться вартістю 35 000 доларів, немає причин, чому він повинен бути винагороджений, заплативши той самий відсоток від більшої вартості, особливо якщо він відповідав за процес з самого початку. (Одним винятком буде, однак, коли перевищення витрат було результатом того, що клієнт добре вніс зміни та коригування в цей процес. У таких випадках архітектор доцільно розраховувати на додаткову оплату своїх додаткових послуг.)

Яким би не був спосіб оплати, дизайнер захоче, як було сказано вище, основну частину його гонорару після завершення планів. Якщо ви не плануєте залучати його до нагляду за проектом, він все захоче. Зрештою, незалежно від того, чи буде дизайнер бути у вас на протязі всього процесу, чи ні, він зробить основну частину своєї роботи до моменту завершення готових креслень.

ПОГОДИННА СТАВКА
Це, мабуть, найпоширеніший підхід у ремонті та реконструкції робочих місць. При першій зустрічі ви погоджуєтесь на погодинну ставку; Залежно від досвіду дизайнера, плата може становити від 50 доларів на годину до багатьох разів. Якщо ціна зависока, пошук менш дорогого дизайнера - одна відповідь, хоча багато архітекторів стягують меншу ставку за час, витрачений чернетками, зайнятими у своїх офісах.

Якщо ви вибрали цю домовленість, подумайте про те, щоб написати два гарантії у вашому розумінні. По-перше, домовляйтесь про "ціну за розстрочення". Ви з архітектором домовляєтесь про максимальну плату; далі ви погоджуєтесь на погодинну ставку. Потім він відслідковує години, необхідні для виконання завдання. Якщо його погодинна заробітна плата менша від розціненої ціни, ви платите меншу суму, але якщо вони більше, це його проблема. Ви не платите більше, ніж стеля (ціна, що засмутилася), про яку ви домовилися на початку.

Інша гарантія (не тільки для цієї угоди, але і для будь-якої угоди) - чітко визначений графік платежів. Ви повинні погодитися заплатити архітектору за виконання. Можливо, невелика оплата належить до підписання договору, інша після прийняття попередніх ескізів тощо. Таким чином, архітектор отримує зарплату, як він працює, але ви також точно знаєте, за що платите.

ІНШІ ВИТРАТИ
Як правило, архітектори платять окремо за додаткові витрати. Сюди входять витрати на відтворення (фотокопіювання креслення), які не повинні перевищувати декількох сотень доларів, а для скромної роботи з реконструкції - значно менше. Можливо, плата за послуги спеціально навченого конструктора або професійного інженера, якщо це потрібно (незвичайна конфігурація дизайну або доповнення до старого будинку, який вимагає, щоб існуюча конструкція мала певну вагу, - це дві обставини, які можуть викликати таке консультація).

Ціни на інжинірингові послуги сильно різняться, тому будьте впевнені, що ваш архітектор дає передбачувані оцінки. Іншою вартістю буде підготовка опитування, яке вказує межі або контури чи інший аспект вашого майна; це може знадобитися, якщо ви додаєте додаток. Як і у випадку з інженерними платежами, отримайте передбачувані витрати від свого архітектора на таке опитування, перш ніж воно буде проведено.