Підвал і гараж

Від розбивної кімнати до кімнати відпочинку: висушування підвалу


Підвал у його дещо оригінальному стані (після того, як гіпсокартон від попередніх власників був знятий).

Один урок, який я швидко засвоїв, купуючи будинок, - це те, що ворог номер один - ворог не є заставою - це вода. Та тумано-коричнева пляма на стелі комори? Вода протікає між двоповерховою стінкою та одноповерховим розширенням, де 90-річна бляшанка олова повністю роз’їлась. Підгнилі підвіконня? Вода переливається засміченими і погано вибитіми жолобами, потім каскадує на вікна внизу (мабуть, десятиліттями). А затхлий запах і крейдяні стіни? То була і вода. І це було скрізь: просочуючись крізь герметичні старі вікна, капаючи вниз по стінах, звідки фундамент зустрічався підвіконням, і повзав знизу, де стіни фундаменту зустрічалися з підлогою.

Оригінальні 2х4 і плитки, приклеєні безпосередньо до бетонної підлоги, також потрібно було зняти.

Ми вирішили дах та вікна, які були прямими (якщо дорогими) рішеннями. У підвалі була інша історія; ми намагалися майже все, але нічого, здавалося, не зробили. Старі дерев’яні вікна ми замінили вініловими повзунками (і щільно застебнули ці нові). Ми повернули ґрунт назовні, щоб заохотити воду бігти з дому. Ми розширили водостічні канали, щоб дощову воду подалі від фундаменту. Для заповнення будь-яких видимих ​​тріщин ми використовували спеціальний цементний пластир. Ми майже були там.

Французький стік, як ми дізналися з оцінки, був би дуже дорогим, і він насправді не утримає воду (лише злийте її, як тільки вода потрапить всередину). Набагато менш дороге рішення насправді зробило найбільшу різницю: ми купили 5 пластикових кришок вікон за 5 доларів. Це усунуло більшість проблем, що залишилися, все для інвестицій у розмірі 25 доларів.

І все-таки сильний дощ завжди означав трохи води на підлозі. Не багато, але достатньо, щоб дати нам паузу, коли ми думали, де знайти більше місця для дітей. (Настільки чарівні, як вони, замки Lego на журнальному столику - це не те, чого ми хочемо у вітальні. А для відеоігор, які колись були лише джойстиком чи пультом, зараз потрібні набори барабанів, мікрофони та інші аксесуари, які займають площу площі .)

Ми перезимували сонячний ганок кілька років тому, зробивши його корисною цілорічною ігровою кімнатою, але це всього 200 квадратних футів і стало так захаращено іграшками та іграми, що для дітей майже не залишилось місця. (Окрім того, я хотів, щоб це було як сонячне приміщення!) Ці зайві 800 квадратних футів у підвалі були жахливо привабливими, але не якщо все, що ми туди відклали, повинно було підніматися на ходулях.

Найкраща інвестиція, яку ми зробили: пластикові віконні колодязі в $ 5.

Проблема з водою здавалася ізольованою лише передньою стіною, і навіть не цілою стіною, лише половиною на схід від переднього входу вгорі. Що б ми не робили, ця частина стіни на дванадцять футів не перестала б бачити. Грізна тріщина пролягала по діагоналі від вікна вниз майже до підлоги. Як тільки зашпаклювати вікно та заповнити тріщину не вдалося вирішити проблему, ми нарешті прийняли, що рішення лежить назовні. Нам довелося захищати цю зовнішність і не допускати проникнення води до фундаменту в цій компрометованій зоні.

О, ми знали відповідь - викопайте передній двір і накрийте цю стіну водонепроникною мембраною. Але ми не поспішали в проект. Витрати на нього, безлад, шкода саду… не кажучи вже про пошук підрядника. Ми уникали цього, доки могли. Тоді минулого року, коли ми реконструювали свою кухню і потрібен новий фундамент, залитий під розширенням, планети вирівнялися. У нас був цементний хлопець, у нього було все необхідне обладнання, і навіть витрати несподівано не стали такими великими. Гей, для проекту такого розміру, що ще 1000 доларів?

Півроку ми спостерігали і чекали, перевіряючи після кожного сильного дощу. Чи може це бути правдою? Так! Ми були досить сухими (хоча після проливного зливу все ще було дуже незначне просочення по шву, де стіни зустрічають підлогу). Ми закликали малярів очистити вирівнювання десятиліть і нанести два шари гідроізоляційної фарби, і раптом ми опинилися гордими власниками чистого, (майже) сухого підвалу.

Незабаром ми незабаром замінимо всі ці пластикові кришки для вікон. Вони трохи побилися за ці роки, але все ще є найкращими інвестиціями у 5 доларів, які ми коли-небудь робили. По мірі страхування вони добре коштують.

Далі: Від кімнати краху до кімнати краху - укладання підлоги

Детальніше про реконструкцію підвалу врахуйте:

Підвал: закінчити чи ні?
Знайте правила готових підвалів
Ідеї ​​реконструкції підвальних приміщень: подолання перешкод