Купівля та продаж будинків

Податкові поради для домашніх продавців


Продаж будинку може принести деякі несподівані податкові пільги. Мало хто з нас купує чи продає досить часто, щоб бути в курсі останніх витків податкового гвинта, тож ось оновлення кількох політик, які можуть полегшити біль:

Трансакційні витрати
Ця 6% ріелторська плата припадає на найдрібнішу срібну підкладку. Відповідно до IRS Tax Publication 523, це одна з витрат на продаж, яку ви можете відняти.

  • Якщо ви продали з агентом, ви можете відняти комісійну комісію, а також будь-які юридичні збори, пов'язані з вашим продажем.
  • Якщо ви продали самостійно, ваші франшизи можуть включати комісію брокеру покупця, прямі продажі та маркетингові витрати та юридичні збори.
  • У ці дні продавці часто повинні заробляти частину плати за позику, яку колись брали лише покупці, тож якщо ви заплатили «очки» кредитору, ця сума також може бути вирахувана.

Приріст капіталу
"Сума, що реалізується" - це приріст капіталу від продажу вашого будинку. Це важливо: Ви можете заборгувати податками на прибуток, особливо якщо він перевищив 250 000 доларів. Тому, як правило, для ваших фінансових переваг мінімізувати реалізовану суму. Як це робиться?

"Сума, що реалізується" - це різниця між тим, що ви спочатку заплатили за будинок, і його кінцевою ціною продажу. Всупереч інтуїції, можна скорегувати суму, яку ви заплатили, або "основу витрат", враховуючи деякі з цих витрат:

  • Іпотечні "точки", надані вам продавцем
  • Деякі збори, пов'язані з транзакціями за покупку, такі як встановлення комунальних послуг, опитування, податки на переказ та страхування права власності
  • Амортизація за користування частиною будинку для бізнесу або як оренду
  • Збитки від випадкових випадків (тобто збитки майну)

Але - завжди є "але", коли є податки - ви могли б збільшити "основу витрат", зробивши постійні вдосконалення.

Постійні вдосконалення, такі як доповнення та капітальний ремонт, коштують вам грошей, але також додають вашому дому вартість. Вдосконалення, які зношуються, такі як ковролін або мертвий ландшафт, дійсно коштують вам грошей, але оскільки вони не підтримують більш високу поточну ринкову вартість, вам не доведеться їх рахувати.

Як і у випадку оподаткування речей, ці загальні вказівки може чи не може застосувати до вашої ситуації. Якщо ви продали будинок у 2012 році, принаймні тепер ви знаєте, що може бути податкова пільга. Для всіх інших податковий сезон - це гарне нагадування про маркування та збереження всіх квитанцій, пов’язаних із володінням, купівлею та продажем будинку. Папір, яку ви економите зараз, може заощадити гроші в дорозі.

Детальніше про нерухомість врахуйте:

Покупці додому шукають низьких витрат
7 порад щодо оновлення для підвищення вартості перепродажу
Оцінка домашньої вартості: чия ціна правильна?